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一方面保留了(le)“限地(de)价(jia)、竞自持、摇(yao)号(hao)”的基(ji)本规则以及(ji)开发商(shang)必须使用(yong)自有(you)资金等方面的要求(qiu)；另一(yi)方面则取(qu)消了(le)曾经出现在去(qu)年土(tu)拍当中的全周期限价(jia)、限制(zhi)销(xiao)售对(dui)象(xiang)为首置(zhi)人(ren)群比例不低于50%等规定。广州市房协专家邓浩(hao)志表(biao)示，多项竞拍条(tiao)件的调整是为了(le)吸引(yin)更多(duo)开发商参(can)与，提升土地(de)出让(rang)的成(cheng)功(gong)率。

预测：这三大板(ban)块将有(you)新变(bian)化本(ben)轮(lun)出(chu)让的土地，将在多久之后转(zhuan)化成(cheng)项目入市，切实影响到(dao)市场呢？肖(xiao)文(wen)晓告诉记者，在过往高周转(zhuan)的(de)模式下，定位刚需的地块一般在出让后(hou)6~8个(ge)月即(ji)可入市。一般来(lai)说，地(de)价(jia)越高的地(de)块往(wang)往需(xu)要(yao)更长的开(kai)发周(zhou)期，对于(yu)精(jing)品项目而言10~12个月(yue)甚至(zhi)更长(zhang)时间亦有可(ke)能。

以赤沙(sha)车辆段一期地块为(wei)例(li)，该地块在2021年2月被(bei)广(guang)州(zhou)地(de)铁以83亿元获得(de)，目前品悦(yue)华府(赤(chi)沙车辆段(duan)一期项(xiang)目)已(yi)经开放展厅(ting)进入蓄(xu)客阶段(duan)。肖(xiao)文(wen)晓(xiao)指出，在目(mu)前的市场环境下，开发商可能会策(ce)略性地放慢开发速(su)度(du)，预计平均开发周期在一年左右。