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去年11月，对于(yu)为何现阶(jie)段选择(ze)分(fen)拆(chai)物业板块万物云上市，万科董(dong)事会主席郁(yu)亮(liang)表示，选择现在分拆上市是(shi)因为(wei)万物云已经展现(xian)出(chu)作(zuo)为城(cheng)市服务(wu)商的形(xing)象(xiang)。据悉，万物(wu)云旗下有万(wan)科物业、万物梁(liang)行、朴(pu)临发(fa)展(zhan)、万睿(rui)科技(ji)、第五(wu)空(kong)间、万物(wu)云(yun)城、万物成长(zhang)等七(qi)大业务板块，而其中(zhong)的(de)万(wan)科物业(ye)、万物梁(liang)行、万物云城(cheng)则(ze)被(bei)称为(wei)万物(wu)云(yun)的“三驾(jia)马车(che)”。
对于万物云(yun)的发(fa)展策略，去(qu)年10月，万科集(ji)团(tuan)合(he)伙人、万物云ceo朱(zhu)保全透露：“万物(wu)云旗(qi)下住(zhu)宅物业应该(gai)静心做品质(zhi)服务，控制增速在(zai)30%以内，而商业物业应该(gai)在(zai)30%-60%的增速，城市物业应(ying)该大于(yu)60%的增速(su)。”而(er)龙(long)湖智创生活的优势在(zai)于除了物业管理外(wai)，还有同板块内稀缺的商(shang)业(ye)运营管理。
截至(zhi)2021年底(di)，龙湖智(zhi)创生活向61个购(gou)物中心提供(gong)商业(ye)运营服务，合计管理面积594万(wan)平(ping)米(mi)，在已上(shang)市和待上(shang)市企(qi)业中位列第二，商业运营管理(li)规模优(you)势明显(xian)。截至(zhi)2021年底，龙湖智创(chuang)生(sheng)活商业运营(ying)及(ji)物业(ye)管理服(fu)务收入达到25亿元，毛利率为34.2%。