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另外，公募reits因资产差异(yi)，收益偏差(cha)较大的，高的目(mu)前能(neng)到70%，低(di)的(de)在(zai)个(ge)位数。因此，朱(zhu)培(pei)军(jun)提醒个人(ren)投资者参(can)与公募reits要关注三个方(fang)面：一是要注(zhu)意分(fen)辨(bian)reits的高(gao)溢价是(shi)否有坚实基本(ben)面支(zhi)撑；二是要精(jing)选(xuan)资产(chan)质量更(geng)好的reits项目进行投资；三是目前公(gong)募(mu)reits整(zheng)体估(gu)值(zhi)相比发行时点有了30%左右(you)溢(yi)价(jia)，而基本(ben)面变化幅度并(bing)没有那么大(da)。

因此，他建议个(ge)人投资者不要(yao)盲目跟(gen)风炒作(zuo)，警惕部分reits过(guo)热风(feng)险(xian)。公(gong)募reits是(shi)险资(zi)优质配置标(biao)的(de)除了现阶段的(de)配置价值及相关(guan)风(feng)险(xian)之外，朱培军还谈及了保险资金参与(yu)公募reits的意(yi)义。

“目(mu)前，银保监会(hui)将公(gong)募(mu)reits在保险资(zi)金投资(zi)分类里划归于不动产类，不占(zhan)用权益额度，充分反映了(le)银保(bao)监(jian)会鼓励(li)保险资金(jin)参(can)与(yu)投(tou)资公募reits态度。”朱培军(jun)表示。

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