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从(cong)合(he)同内容看(kan)，在商品房(fang)买(mai)卖合同中(zhong)，买受人(ren)支付房款，发展商(shang)即(ji)出卖(mai)人(ren)交付房屋；在(zai)商(shang)品(pin)房(fang)担保贷款合同中(zhong)，银行将买受人所(suo)贷款(kuan)项直接支(zhi)付给发展商，发展商(shang)实际占有款项。如果合同(tong)得以正常履行(xing)，买受人取得房屋，各方权(quan)利义(yi)务(wu)亦可保持平衡。

楼盘停工，买受(shou)人(ren)可(ke)以催告履行，催告(gao)之后，合理期限(xian)内(nei)仍未复工(gong)，则(ze)意味着(zhe)开(kai)发(fa)商作为出卖人拒绝依约(yue)交付房屋，且长期停工本身(shen)也可推(tui)定，在履行期限届满前(qian)，出卖人(ren)以自己(ji)的行为表明不履行交(jiao)付房(fang)屋(wu)的主要债务。按民法典第(di)563条关于“有(you)下列情形(xing)之(zhi)一的(de)，当事(shi)人(ren)可以解除合同：（一）因不(bu)可抗(kang)力(li)致使不能实现合同目的；（二）在(zai)履行(xing)期限届满(man)前，当事人一(yi)方(fang)明确表(biao)示或(huo)者以自己的行为(wei)表(biao)明(ming)不履行主要债务；（三）当(dang)事人一方(fang)迟延履行(xing)主要(yao)债务，经催(cui)告后在(zai)合理(li)期限内仍未(wei)履行；（四）当(dang)事(shi)人一方(fang)迟延履(lv)行债务或者有其(qi)他违约行为(wei)致使不能(neng)实现合(he)同目的(de)；（五）法律规定的(de)其他情形。”

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