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核心原因仍(reng)在(zai)于(yu)投资机(ji)构的风控行为，例如部分(fen)机(ji)构所提的‘投资(zi)不(bu)过山海关’，导致东(dong)北区域(yu)民企发债困难；部(bu)分机(ji)构‘清仓(cang)民营(ying)房企债’，导致优质民营房企也出现融资难(nan)度提(ti)升(sheng)的现象。”在民(min)企(qi)债券市场中，地产(chan)企业发债(zhai)尤(you)其受到(dao)市(shi)场关注。

近两(liang)年(nian)地产政(zheng)策收紧，一方面造成房(fang)地产(chan)企(qi)业现金流紧缩，流动性风险(xian)抬(tai)升，房(fang)地产(chan)企业新发债(zhai)券难度加大(da)；另一方面，投(tou)资者对于房地产行业(ye)以及上(shang)下游行业的中长(zhang)期(qi)预(yu)期(qi)变(bian)得悲(bei)观，对(dui)于发行利率的要求(qiu)变高，或者(zhe)直接(jie)规避投(tou)资房地(de)产企业(ye)，进一步加剧房地产企业(ye)的流动(dong)性风险。目(mu)前房地产(chan)行业正迎来边际改善(shan)。

申港证(zheng)券投行部(bu)门(men)负(fu)责人(ren)分析，后续各监管机构可(ke)能会(hui)进行(xing)统一部署，加快(kuai)银行民营房(fang)地(de)产开(kai)发贷款的发放，鼓励民营(ying)房地产企(qi)业(ye)在(zai)交易所市场(chang)发行创(chuang)新(xin)型(xing)债(zhai)券(quan)，如住(zhu)房租(zu)赁专项债(zhai)券，增加资(zi)产(chan)证券(quan)化(hua)产品的比重(zhong)。不过，地产(chan)企(qi)业(ye)发债(zhai)很难(nan)较(jiao)快回到往(wang)年的好光(guang)景(jing)。

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