时间：2022-04-04 11:14:03 by:qcxgih 浏览量：512162
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在(zai)行业低迷时(shi)刻，经(jing)过复盘、反思(si)与检(jian)讨，房企掌舵人开始(shi)意识(shi)到，房地产行(xing)业(ye)靠“激进”高杠(gang)杆驱动发展的时(shi)代已结束。相比以往业(ye)绩说明会上“销售目(mu)标”是主角，今年(nian)“均(jun)好(hao)型”头部房企均在释放一(yi)个信(xin)息：以(yi)利润(run)为(wei)导(dao)向(xiang)降本增(zeng)效(xiao)，变利(li)润而非规模为kpi考核目(mu)标(biao)，投资拿(na)地(de)以irr(内部收(shou)益率)为准绳，以非房开业务挖(wa)利润蓄水池。
释放这一(yi)信息(xi)的背(bei)后，是土地红利和(he)金融红(hong)利褪去后(hou)，行业(ye)盈利能(neng)力下滑至比肩制造(zao)业，并(bing)由(you)此带来的深刻(ke)检视。以2021年财报数据为(wei)样(yang)本，上(shang)述25家房企(qi)毛利率全部下跌(die)，下跌范(fan)围从0.01个百分点到17个百分点不(bu)等，即(ji)便(bian)有“利(li)润王”之称的中海(hai)地(de)产亦下跌超6个百分点；若以(yi)行业过往(wang)共识的25%毛利率红线(xian)计，仅龙湖集团、中海(hai)地产等7家迈过(guo)红线，若(ruo)将毛利率红线降至20%(业(ye)内共(gong)识为“新(xin)红线”)，则有14家房(fang)企过线。
回溯(su)过往3年地(de)产行业平(ping)均利(li)润率数据来(lai)看，据国金(jin)证券统计(ji)，2018年至2020年，房地产企业的(de)毛(mao)利率分(fen)别(bie)为28.77%、26.96%、23.35%，跌(die)幅(fu)逐年扩大。从目前发布(bu)的2021年业绩(ji)公(gong)告来(lai)看，平均毛(mao)利率为(wei)18.74%，平均(jun)净(jing)利(li)润率为8.21%；而制造(zao)业在2021年(nian)的毛(mao)利率(lv)水平为(wei)20.53%，净利率为7.96%。