时间：2022-04-04 11:11:40 by:rlwhwy 浏览量：889768
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5.3、国企vs民(min)企，谁更占(zhan)优？第一(yi)阶段(政策转向宽松(song) 基(ji)本面下行)，“万保招金”表现最优、国企地产次之，民企地产涨幅相对较小；第二(er)阶(jie)段(政(zheng)策(ce)维(wei)持宽松 基本面改善)，民企地产略胜一筹(chou)。政策放松初期，“万(wan)保招金”等国企龙头率先受益，但(dan)地产基本面尚未(wei)改善(shan)，投资者(zhe)可(ke)能(neng)倾(qing)向于买(mai)入(ru)龙(long)头企业(ye)。
此后随(sui)着地产基本面改善，整个(ge)行业迎来修复，三类(lei)地产企业(ye)均有较好表现(xian)，由于(yu)民企地产(chan)基本面(mian)受损(sun)更严重，所以其反转(zhuan)的弹性(xing)更大，在第二(er)个(ge)阶段内，民企地产的上涨空间略优(you)于(yu)国企(qi)地产(chan)。整体来看，四轮地产行情中，“万保(bao)招(zhao)金”表(biao)现(xian)明显(xian)占优，国企和民企(qi)之间的差异并(bing)不显著。
本轮(lun)地(de)产行情(qing)演(yan)绎至今，“万保招金(jin)”涨幅远超过(guo)民企(qi)地产，后续民(min)企地(de)产能否迎来修复仍取(qu)决于政策力度(du)和行业风(feng)险化解情(qing)况。本轮(lun)与历史略有不同，在(zai)过去两年(nian)“三道红线(xian)”、“房住(zhu)不(bu)炒”的背景(jing)下，地(de)产(chan)行业步入下行周期，地产行业内部(bu)出现显著分化，民(min)企(qi)地(de)产信用风险频(pin)发，民企(qi)地产(chan)出(chu)现违约潮。