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从过去四轮的经验来看，首先，中央政府会在各类会议上确认我(wo)国经济面临一(yi)定(ding)压(ya)力，需要出台相应措施以(yi)“保经济”，标志政(zheng)策基(ji)调转松；其次，央行(xing)放(fang)松(song)货(huo)币，包括降准、定向(xiang)降准、降息和减税等；再(zai)次，全(quan)国各城(cheng)市率先开始松绑地产(chan)，内容多(duo)以(yi)放宽或取消限购、下(xia)调房贷利(li)率(lv)等(deng)为主；最(zui)后，随(sui)着(zhe)放松调(diao)控(kong)政策的城市数量增多，中央大(da)概率将确认(ren)放松房地(de)产的总基调(diao)，第一轮和第三轮央行下调了首付比例和房贷(dai)利(li)率，第(di)二轮(lun)住建部下调公积金贷款(kuan)利(li)率，第四轮住(zhu)建部提(ti)出“稳地价稳(wen)房价稳(wen)预(yu)期”，中央经济工(gong)作会议提出“因城施策”。从地产行情的(de)启动时间来看，中(zhong)央政(zheng)策基调(diao)的转向(xiang)和央行降准降息后地产股不一定立即反应，往往随着各城市陆续松绑后，地产板块才(cai)进入(ru)趋(qu)势(shi)性(xing)的上涨(zhang)行(xing)情。

此后，中央发(fa)声、确认国家层面的(de)地产调控(kong)放松(song)后(hou)，地产(chan)股大概率迎来加速上涨。中央松(song)绑(bang)地产调控后15-60天内(nei)，地产股(gu)的赔(pei)率(lv)和(he)胜率均有(you)不同(tong)程(cheng)度(du)的提升(sheng)，国家层面的(de)调控放松往往能(neng)够加(jia)强(qiang)地产(chan)行情的持续性。

回到(dao)本(ben)轮(lun)，前期降(jiang)准降息(xi)后，近(jin)期各城市陆续(xu)放松(song)调控，处于从中(zhong)央(yang)放松(song)到(dao)地方放(fang)松(song)这一(yi)阶(jie)段。2021年7月底(di)的(de)政治局(ju)会议以来，政(zheng)策边(bian)际转(zhuan)向，去(qu)年7月、12月的降准和今年1月降息，总量层面持(chi)续宽松。

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